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新冠肺炎疫情对房地产行业的影响分析
摘要
新冠肺炎疫情对房地产的短期运行产生了显著的负面影响,回乡置业需求消失,一季度将成交惨淡;土地出让与企业复工延期;房地产企业资金面紧张,中小企业偿债压力大;货币与财政政策将会有所改善,因城施策会更多支持刚性需求。中长期来看,此次疫情的负面影响比非典更大,疫情过后行业反弹力度会较弱,潜在影响的持续时间可能也会延续到下半年;疫情将会导致房地产市场分化加剧,中小城市压力更大,房企的市场集中度进一步提高;写字楼空置率会提升,租金价格和物业出售单价会下滑,远程办公渗透率会提高,中小微企业更多尝试共享办公或合并办公室;服务好、管理规范、专业尽责的品牌物业公司将更受青睐。
作者
王申 博士,中国建投投资研究院研究员
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章节目录
- 投资提示
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一、疫情的短期影响
- (一)近期房地产成交状况
- (二)近期土地供应情况
- (三)对复工的影响
- (四)对房地产企业的影响
- (五)对政策的影响
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二、疫情的中长期影响
- (一)SARS的经验
- (二)对市场结构的影响
- (三)对各业态的影响
- 1.写字楼
- 2.物业管理
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